prodej louky 6 426 m²

Nezabudice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 6426 m², Nezabudice Prodej pozemku o výměře 6426 m² v katastru obce Nezabudice. Jedná se o 2 na sebe navazující parcely, ostatní plocha s porostem stromů (možno těžit snadněji než v lese). 

Parametry

Cena: 507 654 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 6426 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-884652

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	507 654 Kč	-99.0 %
24.08.2026	50.77 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

507 654 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

760 014 Kč

598 448 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 714 413 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 614 087 · váha 84 %

Model z dat 561 141 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 614 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 141 Kč (rozpětí 357 507 Kč – 946 649 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 507 654 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24

Dvě na sebe navazující parcely ostatní plochy s porostem stromů v katastru obce Nezabudice. Pozemek nabízí možnost snazší těžitelnosti dřeva oproti lesu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 737 m (Nezabudice)
Nádraží: 3982 m (Roztoky u Křivoklátu)
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 50.77 mil. → 507 654
24.08.2026	přidáno