Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 774 m²

Bolatice, Bolatice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního rodinného domu v Bolaticích – možnost zřízení 3 samostatných bytových jednotek. Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům v klidné části obce Bolatice, ve slepé ulici s minimálním provozem, ideální pro početnou rodinu nebo jako zajímavá investiční příležitost. V domě lze po částečné úpravě zřídit tři samostatné bytové jednotky. V přízemí se nachází byt 3+1 v původním technickém stavu, vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. V 1. patře je bytová jednotka 3+1 po rekonstrukci, umožňující okamžité komfortní bydlení. V přístavbě je prostor s možností vybudování samostatné bytové jednotky 2+1, která může sloužit jako bydlení pro další generaci nebo k pronájmu. Dům je částečně podsklepen, nabízí tak dostatek úložných prostor a technické zázemí. Součástí domu jsou 2 garáže a další možnost parkování přímo na pozemku. K nemovitosti náleží hezká, udržovaná okrasná zahrada s jezírkem a příjemným posezením, ideální pro relaxaci a rodinné chvíle v soukromí. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investice s potenciálem vytvoření tří samostatných bytů. Pro více informací a domluvu prohlídky nás prosím kontaktujte. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
9.68 mil. Kč (38720 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
774 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 372 m školka 786 m lékař 410 m pošta 448 m restaurace 298 m škola 876 m vlak 932 m

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.69 mil. · váha 70 %
Model z dat 9.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 7.91 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 765 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.68 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
839 m (Bolatice, škola)
Nádraží
936 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno