prodej zahrady 740 m²

Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Zadní Třebaň 740m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 740m² v atraktivní lokalitě Zadní Třebaň. Pozemek je v současné době veden jako zahrada, avšak nachází se v bezprostředním sousedství stávající zástavby rodinných domů, což z něj činí zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Pozemek je mírně svažitý a porostlý vzrostlou zelení, která zajišťuje příjemné přírodní prostředí, dostatek soukromí a vytváří jedinečný charakter celého místa. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni při zachování výborné dostupnosti do okolních měst i hlavního města. Dopravní dostupnost je jednou z hlavních předností této nabídky. Autobusová zastávka se nachází přibližně 800 metrů od pozemku. V obci je zároveň vlakové nádraží s přímým spojením do Prahy, což ocení nejen budoucí vlastníci, ale i investoři sledující dlouhodobý rozvoj lokality. Na okraj Prahy dojedete autem přibližně za 20 minut, do Berouna rovněž za zhruba 20 minut a do Mníšku pod Brdy přibližně za 15 minut. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost díky své poloze v rozvíjející se lokalitě s navazující obytnou zástavbou a výbornou dopravní dostupností. Neváhejte mě kontaktovat – rád Vás seznámím se všemi podklady týkajících se pozemku, jeho využití i územně plánovací dokumentace a rád Vám představím lokalitu při osobní prohlídce. Budu se těšit na viděnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4041 Kč/m²)
Pozemek: 740 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-061-NP03314

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.63 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 463 950 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 763 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 463 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 601 m (Zadní Třebaň, Nad Soutokem)
Nádraží: 397 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno