Prodej vícegeneračního domu 190 m², pozemek 128 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — nemovitost, ležící vedle železniční stanice v Budišově nad Budišovkou

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tato nemovitost, ležící vedle železniční stanice v Budišově nad Budišovkou, nabízí velký potenciál pro zkušené investory. I přes svůj současný technický stav si tato budova zachovává svůj nezaměnitelný šarm a nabízí možnost proměnit ji v účelnou stavbu. Nemovitost je částečně podsklepena a nyní vyklizena - připravena k rekonstrukci. 

Máte-li vizi, tato nemovitost může být váš klíč k budoucímu úspěchu. Není třeba se nechat odradit průběžnými opravami – představte si možnosti, které tato lokalita může nabídnout. V blízkosti stanice, s dopravní dostupností, představuje tato nemovitost atraktivní příležitost pro podnikání, bydlení nebo komerční využití v turistice. V současné době probíhá jednání o výkupu okolních pozemků.

Pojďte si prohlédnout tuto skvělou investiční příležitost a staňte se součástí transformace tohoto fascinujícího prostoru. Kontaktujte nás ještě dnes a objevte potenciál, který tato nemovitost skýtá.

V balíčku služeb spojených s prodejem nemovitosti nabízíme i kompletní servis pro případ financování hypotékou. S dotazy mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (6263 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 128 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 50 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 1144 m MHD 171 m školka 902 m lékař 529 m pošta 1144 m restaurace 1068 m škola 716 m vlak 32 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

6 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.94 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.86 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 326 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.88 mil. Pozemek: 128 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23

Jedná se o vícegenerační dům o ploše 190 m² k celkové rekonstrukci v Budišově nad Budišovkou. Pozor na bezprostřední blízkost železniční stanice a z ní plynoucí hlukovou zátěž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Budova po vyklizení připravena ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
Nádraží: 290 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno