prodej stavebního pozemku 1 006 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1.006 m², Hradištko u Sadské Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o rozloze 1.006 m², ideální pro výstavbu rodinného domu. Parcela se nachází v centru obce Hradištko u Sadské. v okrese Nymburk. Pozemek je v současné době bez přípojek, majitel však na své náklady zajišťuje přípojky vody, kanalizace a elektřiny, což je velkou výhodou této nabídky. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost - školka, škola. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do Prahy díky pražské integrované dopravě na Černý Most i další autobusové linky do okolních měst. Nymburk je vzdálen cca 15 min, Praha Černý Most 20 min. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Kersko-Bory, ideálního pro pěší túry a cyklovýlety. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost pro klidné bydlení v dosahu města. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (5467 Kč/m²)
Pozemek: 1006 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ŠMÍD & PARTNERS

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1082

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	5.50 mil. Kč	-8.3 %
25.08.2026	6.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	60000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

5 467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.54 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.73 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 715 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1132 m (Dománovice)
Nádraží: 5919 m (Dobšice nad Cidlinou)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno