Prodej vícegeneračního domu 470 m², pozemek 3949 m²
Závada, Závada · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si ráno, kdy se probudíte uprostřed přírody, s výhledem do zeleně, klid a ticho kolem… Jen ptáci a šálek kávy na slunné terase. Zní to jako sen? V Závadě se tenhle sen může stát vaší realitou – nebo podnikáním, které budete provozovat s radostí.
Rodinný dům schovaný na okraji lesa, má všechno, co si přejete – a ještě něco navíc. Osm pokojů, takže ideální pro větší rodinu nebo třeba jako stylové útočiště pro přátele. Celý objekt je po kompletní rekonstrukci – žádné bourání, rekonstrukce, úpravy, prostě bez starostí. Vše, co zde vidíte, může být vaše, veškeré vybavení je součástí prodeje, je jako nové, voňavé... Jednoduše, tady je to připraveno začít žít okamžitě, bez dalších průtahů.
Celková plocha pozemku? 3949 m²! Podlahová plocha má 470 m² a zastavěná část 323 m². A co se skrývá uvnitř a venku? Krb, biliár, stolní fotbálek, velká prosklená TV místnost se vstupem na terasu orientovanou směrem do lesa, zázemí pro stolování, profesionálně vybavená kuchyně. Venku pak lze využívat altánek s kuchyní a grilem, otevřené ohniště, přístřešek pro kola a chipping green pro golfisty. A pozor! Bazén se slanou vodou o velikosti 12x4m – ideální pro ranní rozplavání i večerní relax. Parkování přímo v areálu? Jasně – až pro 5 aut.
Co okolí? Neumřu tady nudou? V žádném případě! Vydat se můžete například do vyhlášené pstruží farmy Bělá, kde si sami můžete zkusit vylovit rybu, milovníci cyklistiky pak ocení množství cyklotras a golfisté zase 2 golfové hřiště v zámeckých parcích Kravaře a Šilheřovice. No a my všichni ostatní se vyblbneme v aquaparku Kravaře či štěrkovně v Hlučíně, kde se v průběhu léta pořádá spousta zábavných akcí pro všechny věkové skupiny. A když by vám i tohle bylo málo, Závada je vzdálena pouhých 20 km od Ostravy i Opavy a tam už si každý nějaký ten program určitě najde.
Pokud milujete klid, tak vězte, že tenhle dům je v klidové zóně u lesa. Je to prostě ideální místo pro život i podnikání. Bez kompromisů. A nebo taky jedinečná investiční příležitost – takových nemovitostí na trhu vážně moc není.
Tak co myslíte – zní to jako místo, které stojí za prohlídku?
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (61702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 3949 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 48
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 323
Vzdálenosti
bankomat
3014 m
MHD
376 m
školka
250 m
lékař
2684 m
pošta
2621 m
restaurace
2341 m
škola
2250 m
obchod
7454 m
vlak
4658 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
61 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.59 mil. Kč
10.56 mil. – 17.01 mil. Kč
Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
8.40 mil. · váha 43 %
Model z dat
12.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
17.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 864 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 14.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1049 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 22.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1159 m (Bohuslavice, č.253)
- Nádraží
- 4637 m (Dolní Benešov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |