prodej stavebního pozemku 1 012 m²

Svinaře · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1012 m², Šípková, Svinaře. Exkluzivně nabízíme atraktivní stavební pozemek v centru obce Svinaře o výměře 1012 m², který se velmi mírně svažuje na sever, má obdélníkový tvar a orientaci východ - západ. Nachází se v příjemné a klidné lokalitě obytné zástavby starších domů i novostaveb, v bezprostřední blízkosti centra obce. Parcela vznikla rozdělením původního velkého čtvercového pozemku na celkem 3 pozemky. Dva mají podobnou plochu 1012 m² a 1013 m² a stejnou nabídkovou cenu, třetí z nich, se samostatným přístupem šířky 5 m z příjezdové komunikace, má rozlohu 1430 m². Cena největšího pozemku je k jednání. Pozemky jsou územním plánem určeny k zástavbě rodinných nebo rekreačních domů, se zastavitelností 30% a výstavbou max. 2 podlaží a podkroví. Dva pozemky mají vyvedenou přípojku vodovodu a kanalizace, horní pozemek, blíže stávající zástavbě, má provedenou i kapličku s přípojkou elektřiny a plynu. Třetí pozemek má povolení na připojení vodovodu, plynu i elektřiny. Přístup na všechny parcely je od západu, z obecní asfaltové komunikace. Autobusová zastávka je vzdálena cca 150 m, na hlavní silnici. Dopravní spojení je převážně do žel. stanice Řevnice, odkud pak lze vlakem příjemně cestovat do Prahy nebo Berouna. Automobilem je Praha dostupná do 40 min, Beroun do 15 min. V obci je dobrá vybavenost - prodejna se smíšeným zbožím, mateřská škola, hostinec, knihovna, sportoviště a zámecký areál s kavárnou. Obcí prochází turistická trasa a cyklostezky do Brdských lesů, Českého krasu a na Karlštejnsko. Velikost a umístění pozemku v zajimavé a klidné lokalitě nabízí příjemné rodinné bydlení. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (6611 Kč/m²)
Pozemek: 1012 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Quantum reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5104

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	66900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

6 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

5.11 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 761 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Svinaře, škola)
Nádraží: 2403 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno