Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 790 m²
Opava, Suché Lazce · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Suché Lazce, na adrese Jičínská 153/1. Tento dům pochází z období 195060 let a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí zajímavou příležitost pro vlastní realizaci a úpravu podle svých představ.
Popis nemovitosti:
- Původní dřevěná okna z roku 1970
- Vstupní chodba se samostatným WC a komorou
- Vnitřní chodba s přístupem do kuchyně, koupelny s vanou, elektrickým bojlerem a několika pokojů
- Schodiště vedoucí na půdu a do sklepa
- Zděný přístavek s dřevěným obložením (hospodářská budova)
- Zděná garáž
- Zahrada s dřevěným plotem
- Střecha z pálených glazurovaných tašek (výměna v roce 1987)
- Vytápění kotlem na tuhá paliva
- Napojení na obecní vodovod a kanalizaci, možnost připojení na plyn
Lokalita:
Nemovitost se nachází cca 8 km od města Opava a cca 34 km od Ostravy, což zajišťuje dobré dopravní spojení a pohodlný přístup k městským službám i přírodě.
V případě zájmu o prohlídku či více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností vlastní úpravy a realizace svých představ.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (27227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jitka-kosturova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 306.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 534
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
3568 m
MHD
250 m
školka
763 m
lékař
433 m
pošta
433 m
restaurace
517 m
škola
763 m
obchod
4382 m
vlak
1555 m
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.44 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 138 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Suché Lazce, ZD)
- Nádraží
- 1454 m (Štítina)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |