Nemovitosti

prodej domu 226 m² s pozemkem 355 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný řadový dům se zahradou u Milíčovského lesa, Praha 4 Háje Hledáte domov, který kombinuje klid, prostor a skvělou dostupnost? V ulici Otická, Praha 4 – Háje, nabízím rodinný řadový dům s garáží, dvěma terasami a zahradou, který poskytne pohodlí i soukromí v dosahu centra Prahy. Dům má užitnou plochu 173 m a celkovou podlahovou plochu včetně suterénu 226 m. Součástí je garáž (20 m) a rozsáhlé sklepní prostory (cca 70 m). Celkový pozemek má 355 m, z toho 210 m tvoří klidná, udržovaná zahrada s dostatkem zeleně a soukromí. Dispozice domu V suterénu se nachází garáž, několik skladových místností, technické zázemí a koupelna s vanou. Díky velikosti a členění lze prostor snadno přizpůsobit například na dílnu, domácí fitness nebo vinný sklep. Přízemí tvoří hlavní obytná část – prostorný obývací pokoj s krbem, který plynule navazuje na terasu a zahradu, jídelna a kuchyně s oknem do ulice. Součástí patra je také předsíň, koupelna a samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu s posezením – ideální místo pro ranní kávu, grilování nebo letní večery v soukromí zeleně. V patře se nachází čtyři samostatné ložnice a koupelna s vanou. Ze dvou pokojů je vstup na horní terasu (balkon) s výhledem do zahrad. Místnosti jsou prostorné a světlé, vhodné jak pro rodinu s dětmi, tak pro kombinaci bydlení a práce z domova. Dům má promyšlené dispoziční řešení, dostatek úložných prostor a díky oběma terasám i zahradě působí vzdušným a otevřeným dojmem. Zahrada nabízí klid, soukromí a příjemné propojení s přírodou. Projekt, jehož součástí je i tento dům, byl zkolaudován v roce 1981 jako druhá etapa výstavby devíti řadových rodinných domů v Hájích. Šlo o promyšlenou rezidenční zástavbu s důrazem na prostor, zeleň a kompletní občanskou vybavenost – hodnoty, které tato lokalita nabízí dodnes. Velkou předností je poloha – dům se nachází v pěší vzdálenosti od metra C – Háje, v sousedství Milíčovského lesa a rybníků, jen několik minut od Hostivařské přehrady. V blízkém okolí najdete školy, školky, obchody, kavárny, restaurace i sportoviště. Perfektní kombinace městského života a klidného bydlení v zeleni. K domu je vypracována 3D virtuální prohlídka, kterou i s dalšími informacemi rád na vyžádání zašlu mailem. Ev. číslo: 27882.

Parametry

Cena
22.99 mil. Kč (101726 Kč/m²)
Užitná plocha
226 m²
Pozemek
355 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 226 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 111 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27882

Odhad reálné ceny

20.07 mil. Kč
rozpětí 17.67 mil. – 24.30 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.93 mil. · váha 62 %
Model z dat 24.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 10.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 323 Kč/m² → 24.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.91 mil. Kč (rozpětí 18.02 mil. Kč – 34.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 355 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Sochorcova)
Nádraží
922 m (Háje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno