prodej stavebního pozemku 54 m²

Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 54 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 218 m² v katastrálním území Milovanice, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 786. Parcela č. 2306 (ostatní plocha) o výměře 193 m² Parcela č. 2307 (ostatní plocha) o výměře 25 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 83 712 Kč (1550 Kč/m²)
Pozemek: 54 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0548

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	83 712 Kč	-100.0 %
24.08.2026	837.12 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

83 712 Kč

1 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 654 Kč

43 642 – 141 279 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 235 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 91 002 · váha 35 %

Model z dat 93 509 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 130 593 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 685 Kč/m² → 91 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 509 Kč (rozpětí 59 575 Kč – 157 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 130 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 83 712 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24

Předmětem prodeje je pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl na pozemcích v katastrálním území Milovanice. Jedná se o podílové spoluvlastnictví bez výlučného užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 1170 m (Postupice, Suchdol)
Nádraží: 3059 m (Lhota Veselka)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 837.12 mil. → 83 712
24.08.2026	přidáno