Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 264 m²
Sudice, Sudice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného rodinného domu s velkým potenciálem – Sudice u Opavy
Hledáte opravdu prostorné bydlení, kde má každý své soukromí? Nebo investici, která dává smysl? Pak právě pro vás je určen tento atypický rodinný dům v obci Sudice.
Dům nabízí velkorysé dispoziční řešení, které umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení i možnost rozdělení až na 2–3 samostatné bytové jednotky.
Najdete zde samostatnou jednotku 2+kk s vlastním vstupem a terasou pro klidné posezení, dále prostorný byt 3+1 v přízemí, který si můžete dokončit přesně podle svých představ, a také další obytnou část se třemi samostatnými pokoji (v pokojích je vždy jedna šikmá stěna) a jedním atypickým půdním pokojem.
Velkou výhodou je, že koupelny ve všech obytných částech domu prošly rekonstrukcí.
Dalším benefitem je možnost rozšíření díky půdním prostorům.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí – má novou střechu, zateplení, rozvody elektřiny i vody, plastová okna a koupelny po rekonstrukci. Vytápění zajišťují plynové kotle.
Na pozemku oceníte vydlážděnou plochu pro pohodlné parkování, přístřešek pro auta i příjemnou terasu s markýzou, která přímo vybízí k relaxaci.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností a veškerou základní občanskou vybaveností v dosahu.
Proč právě tento dům?
- ideální pro vícegenerační bydlení
- možnost vytvoření až 3 bytových jednotek
- koupelny po rekonstrukci ve všech částech domu
- kombinace hotového bydlení a prostoru pro vlastní realizaci
- velký dům s potenciálem do budoucna
Tahle nemovitost není pro každého – ale pokud hledáte prostor, variabilitu a příležitost, tady ji najdete.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (14444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 264 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4367 m
MHD
224 m
školka
269 m
lékař
4239 m
pošta
254 m
restaurace
112 m
škola
269 m
obchod
4275 m
vlak
5889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
14 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.84 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.03 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
20.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 619 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.86 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1916 m (Pietraszyn)
- Nádraží
- 5894 m (Chuchelná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |