Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 795 m²
Opava, Vávrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části Vávrovic, situovaný na pozemku o celkové výměře 795 m². Nemovitost nabízí prostornou zahradu, zastřešenou terasu a dvě praktické vedlejší stavby vhodné jako dílna, sklad nebo zahradní zázemí.
Dům disponuje obytnou plochou přibližně 122 m² rozloženou do dvou podlaží. Součástí je také půdní prostor a suterén, které poskytují další možnosti využití a dostatek úložného prostoru.
V přízemí vás přivítá vstupní zádveří s dostatkem prostoru pro vestavné skříně či botník. Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Dále zde naleznete samostatný pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a oddělené WC. Z chodby je přímý vstup na zahradu a především na zastřešenou terasu, která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou nebo přáteli za každého počasí.
V patře domu se nachází dva pokoje, přičemž jeden z nich disponuje nadstandardní výměrou a nabízí možnost rozdělení například na ložnici s pracovnou nebo vytvoření dalšího dětského pokoje. Druhý pokoj může sloužit jako dětský pokoj, ložnice či pracovna dle potřeb nových majitelů.
Velkou předností nemovitosti je rovinatá zahrada poskytující dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry, bazén nebo zahradničení. Vedlejší hospodářské stavby o celkové výměře cca 36 m² ocení každý, kdo hledá praktické úložné prostory, dílnu nebo venkovní kuchyni napojenou na terasu.
Vytápění domu i ohřev vody je řešen moderním kondenzačním kotlem značky BAXI, který zajišťuje úsporný provoz domácnosti. Nemovitost disponuje vlastní studnou a žumpou. Současně je již zajištěna možnost budoucího napojení na obecní kanalizaci, a to na základě podepsané dohody s městem.
Aktuálně zbývá dokončit několik venkovních úprav, především položení dlažby před oplocením domu a realizace příjezdu podél domu. Materiál a to dlažba je již připraven přímo na pozemku, což novým majitelům usnadní dokončení dle vlastních představ. Finální podobu venkovních ploch si tak můžete doladit přesně podle svého stylu a potřeb.
Obec Vávrovice nabízí dobrou dostupnost do Opavy, a to nejen autem či prostřednictvím MHD, ale také pohodlně pěšky nebo po cyklostezce. Přímo v obci naleznete mateřskou školu, základní školu do 5. třídy, poštu, obchod s potravinami i další občanskou vybavenost.
S financováním koupě vám rád pomohu prostřednictvím ověřených finančních partnerů.
Budu se těšit na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (55738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- david-tylsar-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 665
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
4128 m
MHD
84 m
školka
776 m
lékař
3819 m
pošta
192 m
restaurace
159 m
škola
776 m
obchod
3232 m
vlak
526 m
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 6.51 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 919 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Vávrovice, sokolovna)
- Nádraží
- 503 m (Vávrovice)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |