prodej stavebního pozemku 856 m²
Přestavlky u Čerčan · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební parcela 856 m² v absolutním soukromí v obci Přestavlky u Čerčan Nabízíme k prodeji stavební parcelu č. 41/3 o výměře 856 m², určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má zahradní charakter, je obklopen vzrostlou zelení a nabízí vysokou míru soukromí. Díky své rozloze, tvaru, představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro vlastní bydlení, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dostupnosti Čerčan, Benešova a Prahy. Dle dostupných územně plánovacích podkladů se pozemek nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, kde je hlavním využitím bydlení v rodinných domech. Obecné regulativy pro tuto plochu uvádějí maximální koeficient zastavění 40 %, výškovou hladinu nejvýše 2 nadzemní podlaží a podkroví a minimální výměru 800 m² pro jednu bytovou jednotku. Stavební parcela obecný požadavek splňuje Velkou výhodou je, že již započala výstavba nového vodovodního potrubí, která bude vedena ke stavební parcele. Elektrická přípojka na hranici pozemku. Širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Čerčanech, kde se nachází základní škola, lékaři, lékárna, obchody a vlakové spojení směrem na Prahu a Benešov. Cena pozemku činí 2 996 000 Kč, tedy 3 500 Kč/m². V případě zájmu je možné jednat také o koupi sousední stavební parcely č. 41/1 o výměře 969 m², který je nabízen samostatně. Pro více informací, mě neváhejte kontaktovat. Samozřejmostí je kompletní realitní servis, právní podpora i pomoc se zajištěním nejvhodnějšího financování. Naším cílem je, aby celý proces koupě proběhl bezpečně, srozumitelně a bez zbytečných starostí. V inzerci naleznete také fotografie s vizualizací vzorového domu. English-speaking clients are welcome.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (3500 Kč/m²)
- Pozemek
- 856 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- EBONRED REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-IDNES-RK-005-2026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29960.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
3 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.46 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 556 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 07:32
Nabízí se stavební parcela o výměře 856 m² určená k výstavbě rodinného domu v obci Přestavlky u Čerčan. Pozemek se nachází v klidné oblasti s již probíhající přípravou inženýrských sítí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vystavba noveho vodovodniho potrubi
- prislusenstvi
- pozemek 856 m2
- nutne investice
- vystavba domu
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Přestavlky u Čerčan)
- Nádraží
- 2369 m (Lštění)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |