prodej stavebního pozemku 856 m²

Přestavlky u Čerčan · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební parcela 856 m² v absolutním soukromí v obci Přestavlky u Čerčan Nabízíme k prodeji stavební parcelu č. 41/3 o výměře 856 m², určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má zahradní charakter, je obklopen vzrostlou zelení a nabízí vysokou míru soukromí. Díky své rozloze, tvaru, představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají klidné místo pro vlastní bydlení, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dostupnosti Čerčan, Benešova a Prahy. Dle dostupných územně plánovacích podkladů se pozemek nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, kde je hlavním využitím bydlení v rodinných domech. Obecné regulativy pro tuto plochu uvádějí maximální koeficient zastavění 40 %, výškovou hladinu nejvýše 2 nadzemní podlaží a podkroví a minimální výměru 800 m² pro jednu bytovou jednotku. Stavební parcela obecný požadavek splňuje Velkou výhodou je, že již započala výstavba nového vodovodního potrubí, která bude vedena ke stavební parcele. Elektrická přípojka na hranici pozemku. Širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Čerčanech, kde se nachází základní škola, lékaři, lékárna, obchody a vlakové spojení směrem na Prahu a Benešov. Cena pozemku činí 2 996 000 Kč, tedy 3 500 Kč/m². V případě zájmu je možné jednat také o koupi sousední stavební parcely č. 41/1 o výměře 969 m², který je nabízen samostatně. Pro více informací, mě neváhejte kontaktovat. Samozřejmostí je kompletní realitní servis, právní podpora i pomoc se zajištěním nejvhodnějšího financování. Naším cílem je, aby celý proces koupě proběhl bezpečně, srozumitelně a bez zbytečných starostí. V inzerci naleznete také fotografie s vizualizací vzorového domu. English-speaking clients are welcome. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 856 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: EBONRED REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IDNES-RK-005-2026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29960.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 3.33 mil. – 4.73 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 556 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Přestavlky u Čerčan)
Nádraží: 2369 m (Lštění)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno