prodej pole 26 495 m²

Šebestěnice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej polí, 2,6 ha, Šebestěnice, okr. Kutná Hora Nabízíme k prodeji dva samostatné zemědělské pozemky v katastrálním území Šebestěnice, okres Kutná Hora. Nabídka je vhodná jak pro zemědělce hledající kvalitní ornou půdu, tak pro investory do zemědělské půdy. Navíc, díky své výměře a poloze, představují pozemky zajímavou příležitost také pro dlouhodobé investory s výhledem na budoucí rozvoj území v návaznosti na územní plán a další rozvoj obce. Celková výměra pozemků činí přibližně 2,6 ha (cca 2,2 ha a 0,4 ha). Pozemky se nacházejí přímo v obci, v rovinatém terénu s velmi dobrou obhospodařovatelností a výbornou dostupností po obecních komunikacích. Jsou dlouhodobě zemědělsky využívány a v současné době jsou osázeny zemědělskými plodinami. Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva s platností do 1. 10. 2027. Obec Šebestěnice leží nedaleko Kutné Hory i Čáslavi a disponuje vlastním obecním úřadem. Mateřská škola i základní škola se nacházejí v nedalekém Zbýšově. Majitel přijímá cenové nabídky. Pro více informací mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.83 mil. Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 26495 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-937415

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.83 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5828.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.83 mil. Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.33 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 296 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -122 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.42 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 900 724 Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 296% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Šebestěnice)
Nádraží: 3998 m (Vlkaneč)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno