Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 554 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej staršího rodinného domu o dispozici 4+1 v Opavě na ul. Rolnická. Dům je mimo zátopovou oblast. Dům je v původním stavu a je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.
V přízemí domu se nacházejí 3 obytné velké místnosti, kuchyň, prostorná předsíň, wc a koupelna. V 1. patře je ložnice a vstup na půdu, kde je možnost vybudování dalších pokojů. V kuchyni lze instalovat menší kamínka k vytápění, jinak je dům vytápěn plynovým kotlem a v koupelně je elektrický bojler na vodu. Dům je částečně podsklepený. Za domem je krásná zahrada s maximálním soukromím a klidem. Jsou zde převážně ovocné stromy. Je zde také technická menší budova. Na zahradě je studna. Dům je napojen na obecní kanalizaci.
	‌
V blízkosti domu je MHD, škola, školka, obchod, Stříbrné jezero. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 554 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 769 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 398

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 95 m školka 390 m lékař 323 m pošta 1041 m restaurace 97 m škola 553 m obchod 1119 m vlak 1750 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	6.00 mil. Kč	-7.7 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.80 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 559 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Rolnická)
Nádraží: 1739 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.00 mil.
24.08.2026	přidáno