Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 696 m²
Kobeřice, Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v lokalitě ulice Nad Olšinou v obci Kobeřice, okres Opava. Dům o dispozici 5+kk byl zkolaudován v roce 2018. V 1 NP se nachází obývák s kuchyní a jídelnou, pokoj, koupelna, WC, komora, ve 2 NP pak 3 samostatné neprůchozí pokoje, koupelna, WC. Dům je připojen na elektřinu, vodu, kanalizaci, plyn je na hranici pozemku. Dům je vytápěn elektrickými rošty a krbovými kamny, ohřev teplé vody - el. bojlerem.
Tento dům nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi, a to nejen díky svým prostorným interiérům, ale také díky okolí, které je příjemné na možnosti pro volnočasové aktivity.
V okolí se nachází několik parků, kde si můžete s dětmi užít procházky, sportovní aktivity či pikniky. Nedalekou vzdálenost k nejbližším školám a vzdělávacím zařízení ocení především rodiny s dětmi. Obec je přátelská a nabízí život, který se zaměřuje na rodiny. Pokud hledáte ideální domov pro svou rodinu, kde se můžete cítit bezpečně a kde si vaše děti mohou hrát a vyrůstat, pak je tento dům v Kobeřicích skvělou volbou. V blízkosti se nachází kompletní občanská vybavenost, což zaručuje pohodlné bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Součástí prezentace je také virtuální prohlídka. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (56429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-lenka-hranosova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
768 m
MHD
361 m
školka
970 m
lékař
993 m
pošta
1084 m
restaurace
950 m
škola
1379 m
obchod
7029 m
vlak
2694 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
56 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.53 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 9 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 355 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.34 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 974 m (Kobeřice)
- Nádraží
- 2637 m (Bolatice)
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Liberec
- 294 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 299 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |