Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 1598 m²
Píšť, Píšť · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
157 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem, zimní zahradou, fotovoltaikou, velkým pozemkem, garáží a zahradními domky v oblíbené obci Píšť. Vše, co si většina lidí postupně doplňuje, najdete zde již hotové.
Má velkorysý prostor, chytrou domácnost s moderními technologiemi, bazén s protiproudem a mnohem více. Obec Píšť patří mezi vyhledávané lokality tohoto regionu. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, dětských, fotbalových i tenisových hřišť. V létě nejvíce oceníte koupaliště přímo v obci nebo Hlučínské jezero vzdálené pouhých 15 minut autem. O víkendech můžete vyrazit na minigolf nebo si užít skvělé jídlo v místních restauracích.
Lokalita potěší také cyklisty díky síti krásných cyklostezek v okolí. Oblíbeným cílem je například Bělá s pstruží farmou. Výhodou je i blízkost Polska pro výlety či nákupy. Do Ostravy se dostanete přibližně za 20 minut a o kulturní vyžití se starají akce v Hlučíně, Bělé a okolí. To vše v prostředí obklopeném přírodou.
Dům nabízí 199 m² podlahové plochy + garáž ( 32 m²) a stojí na pozemku o velikosti 1 598 m². Každý má své soukromí ale i prostor pro společné chvíle.
Hlavní obytná část nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, zimní zahradu, dostatek světla díky velkým hliníkovým oknům Aluprof s trojskly a plynulý přechod do zahrady s bazénem. Ideální pro ranní kávu i večerní relaxaci.
Soukromá část zahrnuje ložnici se šatnou a vlastní koupelnou, dětské pokoje s vlastním zázemím, celkem 3 toalety a 2 koupelny.
Horní podlaží je flexibilní prostor, který se přizpůsobí vašemu životu: díky optickému internetu je horní podlaží perfektní pro gaming room, streamovací studio i práci z domova, pokoj pro hosty, ateliér nebo místo pro domácí cvičení.
Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí dvě prostorné venkovní terasy. Větší terasa o přibližné výměře 45 m² je vybavena dlažbou uloženou na terčích, venkovním přívodem vody a připraveným elektrickým připojením pro případnou instalaci bioklimatické pergoly. Nabízí tak ideální prostor pro vytvoření komfortní venkovní kuchyně, relaxační zóny nebo místa pro rodinné posezení. Druhá terasa o přibližné výměře 32 m² je rovněž dokončena dlažbou na terčích a poskytuje další příjemný venkovní prostor s dostatkem soukromí.
Za elegantním vzhledem se skrývají technologie pro pohodlné a úsporné bydlení: fotovoltaická elektrárna se třemi bateriovými úložišti, podlahové vytápění, exteriérové žaluzie, elektrické závěsy, centrální vysavač, zabezpečovací systém, optický internet a další. Dům je vybaven moderní rekuperací s dohřevem i dochlazováním vzduchu pro celoroční komfort. O tepelnou pohodu se stará tepelné čerpadlo s funkcí vytápění i chlazení.
Zahrada je doslova pokračováním domu: bazén s protiproudem, slanou vodou a zastřešením. Garáž (32 m2), kryté stání a možnost zaparkovaní až pro další 4 auta. Dva zahradní domky s elektřinou, vodou a dokonce i WC.
"Nekupujete jen dům, ale soukromé rodinné sídlo a životní styl.
Bude se těšit na prohlídku. Jan Demel Reality.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (100452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 1598 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-demel-reality-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
870 m
MHD
70 m
školka
790 m
lékař
4584 m
pošta
538 m
restaurace
381 m
škola
642 m
obchod
4960 m
vlak
5569 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 19.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 20.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
100 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.47 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.84 mil. · váha 37 %
Model z dat
13.27 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.65 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 358 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 698 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m
- Nádraží
- 5268 m (Tworków)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 20.99 mil. → 19.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |