Nemovitosti

Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 1598 m²

Píšť, Píšť · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 77 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s bazénem, zimní zahradou, fotovoltaikou, velkým pozemkem, garáží a zahradními domky v oblíbené obci Píšť. Vše, co si většina lidí postupně doplňuje, najdete zde již hotové. Má velkorysý prostor, chytrou domácnost s moderními technologiemi, bazén s protiproudem a mnohem více. Obec Píšť patří mezi vyhledávané lokality tohoto regionu. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, dětských, fotbalových i tenisových hřišť. V létě nejvíce oceníte koupaliště přímo v obci nebo Hlučínské jezero vzdálené pouhých 15 minut autem. O víkendech můžete vyrazit na minigolf nebo si užít skvělé jídlo v místních restauracích. Lokalita potěší také cyklisty díky síti krásných cyklostezek v okolí. Oblíbeným cílem je například Bělá s pstruží farmou. Výhodou je i blízkost Polska pro výlety či nákupy. Do Ostravy se dostanete přibližně za 20 minut a o kulturní vyžití se starají akce v Hlučíně, Bělé a okolí. To vše v prostředí obklopeném přírodou. Dům nabízí 199 m² podlahové plochy + garáž ( 32 m²) a stojí na pozemku o velikosti 1 598 m². Každý má své soukromí ale i prostor pro společné chvíle. Hlavní obytná část nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, zimní zahradu, dostatek světla díky velkým hliníkovým oknům Aluprof s trojskly a plynulý přechod do zahrady s bazénem. Ideální pro ranní kávu i večerní relaxaci. Soukromá část zahrnuje ložnici se šatnou a vlastní koupelnou, dětské pokoje s vlastním zázemím, celkem 3 toalety a 2 koupelny. Horní podlaží je flexibilní prostor, který se přizpůsobí vašemu životu: díky optickému internetu je horní podlaží perfektní pro gaming room, streamovací studio i práci z domova, pokoj pro hosty, ateliér nebo místo pro domácí cvičení. Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí dvě prostorné venkovní terasy. Větší terasa o přibližné výměře 45 m² je vybavena dlažbou uloženou na terčích, venkovním přívodem vody a připraveným elektrickým připojením pro případnou instalaci bioklimatické pergoly. Nabízí tak ideální prostor pro vytvoření komfortní venkovní kuchyně, relaxační zóny nebo místa pro rodinné posezení. Druhá terasa o přibližné výměře 32 m² je rovněž dokončena dlažbou na terčích a poskytuje další příjemný venkovní prostor s dostatkem soukromí. Za elegantním vzhledem se skrývají technologie pro pohodlné a úsporné bydlení: fotovoltaická elektrárna se třemi bateriovými úložišti, podlahové vytápění, exteriérové žaluzie, elektrické závěsy, centrální vysavač, zabezpečovací systém, optický internet a další. Dům je vybaven moderní rekuperací s dohřevem i dochlazováním vzduchu pro celoroční komfort. O tepelnou pohodu se stará tepelné čerpadlo s funkcí vytápění i chlazení. Zahrada je doslova pokračováním domu: bazén s protiproudem, slanou vodou a zastřešením. Garáž (32 m2), kryté stání a možnost zaparkovaní až pro další 4 auta. Dva zahradní domky s elektřinou, vodou a dokonce i WC. "Nekupujete jen dům, ale soukromé rodinné sídlo a životní styl. Bude se těšit na prohlídku. Jan Demel Reality.

Parametry

Cena
20.99 mil. Kč (105477 Kč/m²)
Užitná plocha
199 m²
Pozemek
1598 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jan-demel-reality-invest

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

bankomat 870 m MHD 70 m školka 790 m lékař 4584 m pošta 538 m restaurace 381 m škola 642 m obchod 4960 m vlak 5569 m

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 144 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 6.51 mil. · váha 30 %
Model z dat 13.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.61 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 725 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.49 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 20.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 698 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m
Nádraží
5268 m (Tworków)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno