Nemovitosti

Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 226 m²

Kobeřice, Kobeřice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům v obci Kobeřice o dispozici 4+kk. Jedná se o dvoupodlažní nízkoenergetický dům s krytým parkovacím místem s přístřeškem a skladem, zahradou a prostornou terasou, která poskytuje příjemné místo k odpočinku i rodinnému posezení. V přízemí se nachází prostorné zádveří, samostatné WC, technická místnost a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu – ideální místo pro relaxaci či posezení s rodinou a přáteli. Z obytné části vede schodiště do prvního patra, kde je chodba, koupelna s WC a tři samostatné ložnice, které nabízí dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Dům je nízkoenergetický, je vybaven podlahovým vytápěním a je navržen s důrazem na úsporu energií a pohodlné bydlení. Nachází se v hezké a klidné lokalitě s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti v obci Kobeřice. Tento dům je ideální volbou pro rodinné bydlení v příjemném prostředí. V ceně je zahrnuta možnost individuálního výběru a doladění interiéru – podlah, obkladů a dlažby – ze vzorníku dle Vašich představ.“ Pokud máte zájem o bližší informace či prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (86735 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
226 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 636 m školka 91 m lékař 26 m pošta 76 m restaurace 76 m škola 547 m vlak 2895 m

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.79 mil. · váha 29 %
Model z dat 10.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 735 Kč/m² → 8.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.11 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Kobeřice)
Nádraží
2895 m (Bolatice)
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup
Praha hl. n.
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno