Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 850 m²
Opava, Vávrovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk. Nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, velkorysého prostoru a moderního komfortu pro rodinný život.
Dům disponuje obytnou plochou 190 m² a je situován na pozemku poskytujícím dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Součástí domu je prostorná terasa, která nabízí ideální místo pro posezení s rodinou či přáteli, a také sklep vhodný pro skladování, technické zázemí nebo další využití dle potřeb nového majitele.
Dispozice 6+kk nabízí vzdušný obývací prostor spojený s kuchyní, několik samostatných pokojů a dostatek prostoru pro větší rodinu, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Díky modernímu řešení a kvalitnímu provedení poskytuje dům komfortní bydlení s možností dokončení či úprav dle vlastních představ.
Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s dobrou dostupností do okolních měst a občanské vybavenosti. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Naše finanční služby jsou Vám také plně k dispozici. Rádi Vám pomůžeme najít nejvýhodnější variantu financování této nemovitosti s možností průběžného snižování úrokové sazby, abyste na hypotéce zbytečně nepřepláceli.
Pokud hledáte prostornou novostavbu v klidné lokalitě s výborným potenciálem a moderním dispozičním řešením, tato nabídka je právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (23684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 850 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-kl-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
4825 m
MHD
46 m
školka
43 m
lékař
4391 m
pošta
593 m
restaurace
660 m
škola
43 m
obchod
3965 m
vlak
404 m
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 10.28 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 477 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 16.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.40 mil. Pozemek 850 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Vávrovice, pošta)
- Nádraží
- 323 m (Vávrovice)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |