Prodej rodinného domu 1355 m², pozemek 1236 m²
Kravaře, Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dům, který se nachází na pozemku o celkové ploše 1236 m2, přímo v centru města. Nyní je dům využívaný ke komerčním účelům, v suterénu je vinárna s barem, sklad, toalety, sklepy, v přízemí je restaurace, kuchyň, salónek, sklady, šatna, toalety a kancelář, v 1. patře prostorný sál, výčep a toalety, ve 2. patře 6 pokojů na pronájem, každý má vlastní koupelnu s toaletou, k dispozici je i půda. Penzion je stále v provozu, v ostatních prostorech byl ukončený provoz v 11/2025, nyní jsou využívány jen na jednorázové akce. Na zahradě je dále venkovní posezení s výčepem a vlastní parkoviště pro 12 aut, další městské parkoviště je přímo před objektem. Poslední rekonstrukce byla před cca 15 lety - nová střešní krytina, plastová okna, elektřina, voda, nová fasáda. Veškerá občanská vybavenost v místě, autobusová zastávka hned naproti, Opava je vzdálená 7 km a Ostrava 20 km. Široké možnosti využití např. bydlení pro velkou rodinu a podnikání ve svém domě.
Parametry
- Cena
- 14.45 mil. Kč (10664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1355 m²
- Pozemek
- 1236 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
752 m
MHD
26 m
školka
209 m
lékař
430 m
pošta
710 m
škola
358 m
obchod
4475 m
vlak
532 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 14.45 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 16.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
23.92 mil. Kč
rozpětí 19.27 mil. – 30.74 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
18.50 mil. · váha 15 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
30.42 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
62.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 653 Kč/m² → 18.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 45.66 mil. Kč (4878 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 29.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 336 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 30.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 62.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Kravaře, kino)
- Nádraží
- 525 m (Kravaře ve Slezsku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 16.00 mil. → 14.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |