prodej domu 186 m² s pozemkem 468 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 5+1/2x balkón + garáž, 188 m² m², ul. K Šedivce, Praha 6 - Nebušice Klidný a prostorný rodinný dúm s dispozicí 5+1 a garáží v osobním vlastnictví, který je situován na pozemku o ploše 468 m² a disponuje celkovou užitnou plochou 279 m², se nachází na ulici K Šedivce, ve vilové zástavbě části Prahy 6 – Nebušice. Dům má celkem čtyři podlaží, na kterých nabízí dobře rozvržené místnosti pro rodinné bydlení. V prvním podlaží ( polosuterénu ) o ploše cca 77 m² se nacházejí skladové prostory, místnost pro technické zázemí domu a garáž. Ze suterénu je přímý vstup na zahradu. Ve druhém podlaží o výměře cca 83,8 m² se nachází vstupní místnost, chodba, WC, koupelna, kuchyně a obývací pokoj s krbem a vstupem na balkón 5,3 m² orientovaným do ulice a rovněž vstupem na terasu 9,7 m² orientovanou do zahrady. Ve třetím podlaží o ploše cca 76,1 m² je chodba se vstupem do 3 samostatných ložnic, WC a koupelny. Čtvrté podlaží disponuje celkem 42 m² vestavěného půdního prostoru přístupného z jedné z ložnic ve třetím podlaží. Zahrada o výměře 334 m² je orientovaná na jihovýchod a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Na zahradě se nachází zapuštěný bazén, který oceníte zejména v letních měsících. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je ihned obyvatelná, ale nabízí zároveň velký potenciál pro případnou rekonstrukci. Dům se nachází v klidné a prémiové lokalitě vilové zástavby. V docházkové vzdálenosti se nachází International School of Prague, česká mateřská i základní škola, obchody, restaurace, sportovní zařízení i přírodní park Divoká Šárka. Spojení s centrem vlastním vozem je cca 10 minut jízdy nebo městskou dopravou - zastávka autobusu je cca dvě minuty od domu. Ten vás odveze k nejbližší stanici metra Bořislavka do 5 minut.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (104839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Simply home.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1989
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 334 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4177
Odhad reálné ceny
17.70 mil. Kč
rozpětí 15.13 mil. – 22.73 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
23.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 745 Kč/m² → 22.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.90 mil. Kč (rozpětí 17.29 mil. Kč – 33.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.76 mil. Pozemek 468 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1843 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |