Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1293 m²
Děhylov, Děhylov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4,5 + 1 v žádané lokalitě obce Děhylov. V 1. nadzemním podlaží se nachází dvě obytné místnosti, menší pokoj, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici další dva pokoje, koupelna a půdní prostor. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ a potřeb. Výhodou jsou komíny po rekonstrukci. Nemovitost je podsklepena. Součástí prodeje je také zahrada a stodola, které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, hospodaření či další využití. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řád a plyn. Díky atraktivní lokalitě a možnostem rekonstrukce představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost i vhodné místo pro rodinné bydlení. Doporučujeme osobní prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-lenka-hranosova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2775 m
MHD
76 m
školka
610 m
lékař
2368 m
pošta
610 m
restaurace
918 m
škola
760 m
obchod
3252 m
vlak
650 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 4.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
29 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
4.81 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 330 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 393 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 07:32
Rodinný dům 4,5+1 v žádané lokalitě Děhylova určený k celkové rekonstrukci. Nabízí velký pozemek a stodolu, vyžaduje však finanční investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada, stodola, sklep
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Děhylov,U Potoka)
- Nádraží
- 877 m (Děhylov)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |