Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1293 m²
Děhylov, Děhylov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4,5 + 1 v žádané lokalitě obce Děhylov. V 1. nadzemním podlaží se nachází dvě obytné místnosti, menší pokoj, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici další dva pokoje, koupelna a půdní prostor. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ a potřeb. Výhodou jsou komíny po rekonstrukci. Nemovitost je podsklepena. Součástí prodeje je také zahrada a stodola, které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, hospodaření či další využití. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řád a plyn. Díky atraktivní lokalitě a možnostem rekonstrukce představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost i vhodné místo pro rodinné bydlení. Doporučujeme osobní prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (31333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-lenka-hranosova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2775 m
MHD
76 m
školka
610 m
lékař
2368 m
pošta
610 m
restaurace
918 m
škola
760 m
obchod
3252 m
vlak
650 m
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 8.65 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 767 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 393 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Děhylov,U Potoka)
- Nádraží
- 877 m (Děhylov)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |