prodej louky 1 030 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, pastviny 1 030 m², Velké Popovice K prodeji nabízíme pozemek o výměře cca 1 030 m², evidovaný v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost / pastvina, situovaný v obci Velké Popovice. Pozemek se nachází na okraji obytné zástavby rodinných domů, v klidné části obce. Jedná se o rovinatý a dobře přístupný pozemek, který je součástí většího celku. V případě zájmu je možné dokoupení navazujících částí a rozšíření výměry až na 3 090 m². Podle platného územního plánu je pozemek určen k zemědělskému využití. Přípustné je umístění drobné stavby související s tímto využitím, a to do maximální zastavěné plochy cca 25 m². Oplocení pozemku je možné řešit lehkým oplocením – ohradníky. V dosahu pozemku se nachází elektrická energie, připojení je technicky možné. Zdrojem vody může být vlastní vrt. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace. Pozemek je vhodný zejména pro chovatelské či zemědělské účely, rekreační využití, investici s potenciálem do budoucna, klidné užívání v těsné blízkosti obce Velké Popovice. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (3058 Kč/m²)
Pozemek: 1030 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931621

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	31500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

3 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.92 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.25 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 721 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 186 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 721 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Velké Popovice, pošta)
Nádraží: 806 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno