prodej pole 426 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se vlastnické podíly na pozemcích (1/4 a 1/12).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 426 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 2175 m² v katastrálním území Žiželice nad Cidlinou, okres Kolín. Pozemek je zapsán na LV 1084 - podíl 1/4 Parcela č. 1246 (trvalý travní porost) o výměře 1472 m² Pozemek je zapsán na LV 1873 - podíl 1/12 Parcela č. 1345 (trvalý travní porost) o výměře 703 m² GPS: 50.1276839N, 15.4155036E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24 720 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 426 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2723

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	24 720 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 720 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 925 Kč

29 326 – 148 183 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45 049 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 62 086 · váha 35 %

Model z dat 68 472 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 32 482 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 62 086 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 499% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 472 Kč (rozpětí 43 624 Kč – 115 513 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 32 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 720 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 08:24

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských a travních pozemcích v Žiželicích. Nejedná se o stoprocentní vlastnictví konkrétní části.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4 a 1/12

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Žiželice, Loukonosy)
Nádraží: 2835 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.47 mil. → 24 720
24.08.2026	přidáno