Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 497 m²

Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku, 1.497m², Kouřim, okres Kolín ID: P280302. V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji rovinatý pozemek o velkorysé výměře 1.566 m and sup2;, ve východní části města Kouřim (přístup z ulice Kolínská). Tato lokalita kombinuje venkovské prostředí s dobrou dostupností. Klíčové výhody pozemku. Územní plán: zóna Smíšená obytná (Sm): Hlavní využití: Rodinné domy, řemeslná výroba a výrobní služby. Přípustné využití: Maloobchod, nevýrobní služby, rodinná rekreace. Regulativa: Zastavěnost pozemku 30 %, lze postavit rodinný dům o 2 NP + podkroví. Technické informace: Elektřina: Bude vyvedena do pilíře (už je zažádáno). Voda: Vlastní studna (povolení k dispozici). Kanalizace: Nutno řešit vlastní ČOV. Lokalita a okolí: Pozemek se nachází v klidné oblasti za vlakovým nádražím. Přilehlá trať je využívána pouze minimálně lokálními spoji a výhledově se uvažuje o jejím zrušení, což do budoucna bude ještě více zvyšovat hodnotu a klid. Okolí je malebné a nabízí soukromí pro váš nový domov. Prohlídky: Místo si můžete prohlédnout za mé asistence nebo kdykoli sami ve svém volném čase.

Parametry

Cena
5.24 mil. Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek
1497 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PP-REALITY PRAHA s.r.o

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2479

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 5.24 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 52400.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 5.66 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 91 %
Model z dat 5.62 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 547 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.24 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
353 m (Kouřim, Žel. st.)
Nádraží
169 m (Kouřim)
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno