Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 395 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost ke koupi rodinného domu ve Wiechowicích, pouhých 1,5 km od průmyslové zóny a společnosti Opavia. Velké město Opava je odtud 6 km. Bydlení v Polsku přináší významnou finanční úsporu. Obec se nachází v těsné blízkosti českých hranic, takže můžete pohodlně pracovat v ČR a zároveň využívat nižších provozních nákladů na bydlení.
Dům prošel celkovou rekonstrukcí. Má novou střechu, zateplení, plastová okna, nové rozvody elektřiny i vody, nové omítky, podlaha a interiérové dveře. O vytápění se stará nový kotel na eko uhlí. Odpady jsou řešeny septikem. Dům je vybaven kamerovým systémem
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží
- kuchyň
- obývací pokoj
- ložnice
- pokoj
- koupelna s toaletou
- velká chodba s komorou
2. nadzemní podlaží
- dva samostatné pokoje
- půdní prostor s možností vybudování dalšího velkého pokoje
Součástí nemovitostí je také krytá garáž, nová vstupní brána a připravené podloží pro zámkovou dlažbu.
Pozemek nabízí í místo pro vytvoření zahrady či venkovního posezení.
Náklady na bydlení jsou velmi nízké, a to ve výši 3 000,-Kč.
Tento dům je díky výborné dostupnosti pracovních příležitostí vhodný jak pro zaměstnance, tak pro rodiny s dětma. Dům je připraven k okamžitému bydlení.
V případě dotazů mne kdykoliv kontaktujte. Užitná plocha je uvedena pouze orientačně a může se mírně lišit.
Budu se těšit na prohlídce. Kompletní servis při financování zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 395
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
139 m
školka
120 m
lékař
122 m
pošta
327 m
restaurace
56 m
škola
179 m
obchod
252 m
vlak
649 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -14.0 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 153 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.56 mil. Pozemek 395 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Divadlo)
- Nádraží
- 639 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |