prodej pole 41 753 m²

Šípy · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru zemědělských pozemků o velikosti 41 753m² Šípy, okres Rakovník Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 41 753 m², situovaných v malebné obci Šípy v okrese Rakovník. Tato nabídka je ideální příležitostí pro zemědělská družstva hledající možnosti rozšíření svého hospodaření či investici do půdního fondu. Pozemky, které jsou předmětem prodeje, se nachází v katastrálním území Šípy a jsou vhodné pro různorodé zemědělské činnosti. Vysoká výměra a strategická lokalita vytváří podmínky pro efektivní využití jak pro pěstování plodin, tak pro další zemědělské projekty. Parcelní čísla pozemků: 249/2, 264/7, 264/14, 264/20, 264/30 a 330/12. Pokud hledáte možnost investice do zemědělství v atraktivní oblasti Středočeského kraje, neváhejte nás kontaktovat. Tyto zemědělské pozemky nabízí potenciál nejen pro současné hospodaření, ale i pro budoucí rozvoj a růst vašeho podniku. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 41753 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-811/RZ/408

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	180.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

2.00 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 2.26 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:31

Nabízí se soubor zemědělských pozemků o celkové výměře přes 41 tisíc metrů čtverečních v okrese Rakovník. Pozemky jsou určeny především pro zemědělské subjekty nebo jako dlouhodobá investice do půdy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 41 753 m²

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Šípy, Bělbožice)
Nádraží: 2568 m (Všesulov)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 180.00 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno