Nemovitosti

prodej vily 740 m² s pozemkem 1 350 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvojvila o dispozici 17+4, užitná plocha 740 m², pozemek 1350 m², investiční příležitost *** NOVÁ CENA *** Rozsáhlý a členitý dvoj-objekt pro podnikání, bydlení nebo kombinaci. 17 využitelných místností, až 9 WC/koupelen, 4 kuchyně. Nejméně 6 skladů, uzavřená zahrada s potenciálem. Parkování až 10 aut + venkovní stání. Obě část, lze využívat odděleně. Možné scénáře využití: • 400 m² ordinace/kanceláře + 340 m² bydlení • 400 m² nájemní bydlení + 340 m² bydlení • 740 m² ordinace/kanceláře/sklady • 740 m² bydlení (až 8 jednotek nebo až 18 pronajímaných pokojů) Atraktivní a klidná lokalita Braník, vedle Hodkovičky. Strategická poloha pro klienty nebo nájemce. MHD, Jižní spojka, OC Novodvorská 10 min chůze. Dvojvila je ve velmi dobrém stavu. Obě části již vyklizeny. Dostupný vysokorychlostní optický internet až 2 Gbs. Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky. Nemovitost je rozsáhlá a členitá, nutno vidět. Vyzkoušejte 3D prohlídku pro prvotní představu. PENB štítek v přípravě

Parametry

Cena
49.90 mil. Kč (67432 Kč/m²)
Užitná plocha
740 m²
Pozemek
1350 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Ing. Aleš Jelínek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-2026-Psohlavců

Odhad reálné ceny

41.92 mil. Kč
rozpětí 38.35 mil. – 46.02 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 49.90 mil. · váha 59 %
Model z dat 54.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 16.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 35.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 432 Kč/m² → 49.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54.79 mil. Kč (rozpětí 39.63 mil. Kč – 76.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 24.94 mil. Kč (2664 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 450 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 35.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Zatáčka)
Nádraží
1093 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno