Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1040 m²
Opava, Komárov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 se samostatně stojící garáží, dílnou a rozlehlou zahradou na ulici Potoční v Opavě-Komárově. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Nachází se v klidné a vyhledávané lokalitě s dobrou dostupností do centra Opavy.
Dům je v původním stavu a není obýván více než 5 let, což nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Ve vyvýšeném přízemí se nachází předsíň, samostatné WC, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna a komora. V patře jsou k dispozici dva pokoje, chodba, samostatné WC a půdní prostor s možností dalšího využití. Celý dům je podsklepen a sklep nabízí dostatek úložných i technických prostor.
Celková výměra pozemku činí 1 040 m². Součástí prodeje je také samostatná garáž s dílnou a prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí.
Vytápění bylo řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, ohřev vody plynovým průtokovým ohřívačem (karma). Dům je napojen na elektřinu a plyn, přičemž elektroměr i plynoměr jsou v současné době dočasně odpojeny. Odpad je sveden do jímky na vyvážení. Před hranicí pozemku vede veřejný vodovodní řad, na který dům není v současné době napojen. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny umístěné na zahradě, přičemž případné napojení na veřejný vodovod je možné.
Opava-Komárov nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. V místě se nachází mateřská a základní škola, pošta, obchod, restaurace, sportovní zázemí i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost nákupního centra Globus a rychlá dostupnost do centra Opavy.
Rádi Vám zajistíme výhodné financování koupě této nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka..
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (25954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1040 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
1775 m
MHD
321 m
školka
515 m
lékař
75 m
pošta
458 m
restaurace
287 m
škola
692 m
obchod
1809 m
vlak
74 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 711 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 140 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Komárov, Balakom)
- Nádraží
- 185 m (Opava-Komárov)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |