prodej lesa 4 769 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemky jsou v podílovém vlastnictví.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 4769 m², Sadská Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 4769 m² v katastrálním území Sadská. Pozemky jsou v podílovém vlastnictví. Nachází se z největší části u jezera Sadská a druhý větší soubor pozemků je v Kersku v části nazývané Na Zámku. Vhodná investice pro uložení peněz a současně může sloužit jako zdroj palivového dřeva pro vaši domácnost. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 139 990 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 4769 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941242

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	139 990 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 990 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

289 904 Kč

222 710 – 568 731 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 272 510 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 252 646 · váha 53 %

Model z dat 272 767 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 457 633 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 252 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 767 Kč (rozpětí 122 232 Kč – 543 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 457 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 139 990 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 00:53

Soubor lesních pozemků v Sadské u jezera a v Kersku vhodný jako investice či zdroj dřeva. Nemovitosti jsou však v podílovém vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: podílové vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 672 m (Sadská, Mrsolská cesta)
Nádraží: 3088 m (Sadská)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.00 mil. → 139 990
24.08.2026	přidáno