Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 800 m²
Kyjovice, Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte dům, který si zrekonstrujete dle vlastních představ, tak právě Vám nabízíme na prodej rodinný dům v Kyjovicích u Ostravy, postavený na pozemku 800 m2. Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a flexibilní bydlení. Stavební povolení je z roku 1982, dům byl dokončen do současného stavu koncem 80 let. V současné době byl neobydlen. Dům není zkolaudovaný.
Dům se skládá ze tří podlaží a sklepa. Nabízí se možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek díky dvěma samostatným vstupům, jak do přízemí, tak i do dalších podlaží.
V přízemí naleznete vstupní halu, která je spojena s prostorným obývacím pokojem s krbem. Dále zde najdete kuchyň, ložnici, koupelnu a WC, což zajišťuje komfortní bydlení pro rodinu.
V prvním patře se nacházejí tři pokoje, kuchyň, koupelna a samostatné WC. Toto poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy domácnosti. Podkroví nabízí další dva pokoje a WC s umývadlem, což zvyšuje využití prostoru jako pokoje pro hosty nebo pracovny.
Pod celým domem je sklep, kde je umístěna kotelna s kotlem na tuhá paliva a několik dalších místností, které mohou sloužit jako úložné prostory nebo dílny. Je třeba zmínit, že ústřední topení v současné době nefunguje. V některých místnostech jsou přímotopy. Dům je připojen na dálkový vodovod a odpady jsou napojeny do žumpy. Taktéž elektřina je k dispozici, revize byla provedena na počátku roku 2025.
Tento rodinný dům v Kyjovicích má slušný potenciál a je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a variabilní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Ostravy.
Podrobnější informace a prohlídku, poptávejte u makléře. I pomoc s vyřízením hypotéky specialistou, je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (18591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 550
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
4371 m
MHD
603 m
školka
468 m
lékař
374 m
pošta
451 m
restaurace
606 m
škola
726 m
obchod
7263 m
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 9.42 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.67 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 946 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 622 m (Kyjovice,,has.zbroj.)
- Nádraží
- 3331 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |