Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 2191 m²

Moravice, Moravice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi starou zemědělskou usedlost v Moravici, 25 minut jízdy autem od Opavy. Jedná se o rodinný dům o aktuální dispozici 2+1 s možností dalšího rozvoje. Přední část domu je obytná, kdy obytné části dominují restaurované kachlové kamna s rozvody do dalších místností. Zadní část domu má ryze užitný charakter, část domu je podsklepena a k zobytnění je možno využít i půdu. Na zahradě pak najde ráj v podobě sadu ovocných stromů každý zahrádkář. Dům lze využít, jak na rekreaci, tak k trvalému bydlení. Do domu je zavedena elektrická energie, voda a plynová přípojka je připravena k využití, kanalizace je řešena tříkomorovým septikem, nemovitost je určena k rekonstrukci. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
2191 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

MHD 343 m školka 2758 m lékař 2851 m pošta 2801 m restaurace 3667 m škola 3019 m vlak 3315 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 25 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (25% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 965 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1291 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
340 m (Moravice,střed)
Nádraží
3322 m (Litultovice)
Pardubice hl. n.
196 min · 1 přestup
Praha hl. n.
244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno