prodej zahrady 1 418 m²

Strenice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 3/4 pozemku o celkové výměře 1891 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1418 m², Strenice Prodej 3/4 pozemku o celkové výměře 1891 m² v katastru obce Strenice Jedná se o zahradu, pozemek leží na okraji obce, poblíž protéká Strenický potok. 

Parametry

Cena: 540 000 Kč (381 Kč/m²)
Pozemek: 1418 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-748767

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	540 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	540.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

540 000 Kč

381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.37 mil. – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 992 600 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 237 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 672 520 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 992 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04

Jedná se o prodej ideální ¾ tzn. spoluvlastnického podílu na zahradě u potoka. Pozor na to, že nenabízíte plné stoprocentní vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Strenice)
Nádraží: 3717 m (Krnsko)
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
České Budějovice: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 540.00 mil. → 540 000
24.08.2026	přidáno