prodej pole 2 780 m²

Hulice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 2780 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 5560 m² v katastrálním území Hulice, okres Benešov. Pozemek je zapsán na LV 201. Parcela č. 1912 (trvalý travní porost) o výměře 5560 m² GPS : 49.710576, 15.075556 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 116 760 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 2780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2733

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	116 760 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 760 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

177 050 Kč

117 844 – 576 047 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 427 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 248 589 · váha 35 %

Model z dat 157 103 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 211 975 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 248 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 447% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 103 Kč (rozpětí 100 092 Kč – 265 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 211 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 116 760 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku (trvalý travní porost). Nutno počítat s omezeními spoluvlastnictví.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Soutice, Kalná)
Nádraží: 3700 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.68 mil. → 116 760
24.08.2026	přidáno