prodej pole 155 m²

Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 155 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 14 733 m² v katastrálním území Vlkov nad Lesy a Běruničky, okres Nymburk. Pozemky jsou zapsány na různých LV. Pozemek je zapsán na LV 185, katastrálním území Běruničky, pod parcelním číslem 79/32 jako orná půda - podíl 1/63. Pozemek je zapsán na LV 183, katastrálním území Běruničky, pod parcelním číslem 92/103 jako orná půda - podíl 1/126. Pozemek je zapsán na LV 1845, katastrálním území Vlkov nad Lesy, pod parcelním číslem 295 jako orná půda - podíl 1/96. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 41 024 Kč (265 Kč/m²)
Pozemek: 155 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0867

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	41 024 Kč	-99.9 %
24.08.2026	41.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 024 Kč

265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 165 Kč

12 148 – 22 526 Kč

Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15 195 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 10 965 · váha 84 %

Model z dat 54 113 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 11 819 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 10 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 113 Kč (rozpětí 34 476 Kč – 91 288 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 11 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 024 Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Běrunice)
Nádraží: 550 m (Běrunice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 41.02 mil. → 41 024
24.08.2026	přidáno