Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 1068 m²

Budišov nad Budišovkou, Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům k rekonstrukci v Budišově nad Budišovkou, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ. Nemovitost se nachází v klidné části města – je tedy ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro víkendovou chalupu.

Dům je určen k rekonstrukci, což vám dává volnou ruku při úpravách interiéru i exteriéru. Prostorné místnosti poskytují dostatek místa, a navíc je při rekonstrukci možné upravit i dispoziční uspořádání domu.
Na více než tisícimetrovém pozemku si můžete vytvořit osobitou zahradu, prostor pro děti nebo klidné místo k relaxaci.

Základní informace:
Pozemek: 1 068 m²
Zastavěná plocha: 184 m²
Užitná plocha: 118 m²
Garáž: 13 m²

Lokalita:
Budišov nad Budišovkou je menší, ale dobře vybavené město. Najdete zde školu, školku, obchody i restaurace. V okolí je krásná příroda, ideální pro výlety, cykloturistiku či víkendový odpočinek. Nedaleko se nacházejí přehrady Kružberk a Slezská Harta.

Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat – rádi vám poskytneme další informace nebo si rovnou domluvíme prohlídku. Také vám můžeme pomoct s financováním domu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (15246 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 1068 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 1018 m školka 512 m lékař 268 m pošta 189 m restaurace 223 m škola 346 m vlak 1199 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

rozpětí 2.43 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.80 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 246 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 168 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Budišov nad Budišovkou, aut. st.)
Nádraží: 1201 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno