Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 938 m²
Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 7+1 v samotném centru města Vítkov, na vyvýšeném a klidném místě Opavské ulice. Lokalita spojuje dostupnost veškeré občanské vybavenosti s blízkostí přírody a příjemnou atmosférou menšího města.
Dům je v původním, avšak udržovaném stavu, interiérem lehce připomíná prvorepublikovou vilu a nabízí široké možnosti dalšího využití – od komfortního rodinného bydlení přes dvougenerační řešení až po kombinaci bydlení a podnikání.
Součástí domu je půdní prostor o výměře cca 119 m², který přímo vybízí k vestavbě další bytové jednotky, ateliéru či relaxační zóny.
Dispozice
• 1.NP (přízemí):
vstupní hala, šatna, koupelna, samostatné WC, tři prostorné místnosti – možnost kuchyňského koutu nebo kanceláře
• 2. NP:
kuchyň spojená s jídelnou, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna s WC, předsíň se schodištěm na půdu, z předsíně vstup na balkon s výhledem do zahrady
Technický stav a vybavení
• fasáda obnovena v roce 1995
• plastová okna
• střecha kryta eternitem
• podlahy - dřevěné palubovky a OSB desky
• vytápění a ohřev vody zajištěny kondenzačním plynovým kotlem, alternativně kotlem na tuhá paliva se
šnekovým podavačem (emisní třída 6)
• doplňkově v téže místnosti kamna na dřevo
Exteriér a parkování
• velká zahrada s pergolou
• zděná vedlejší stavba se třemi technickými místnostmi
• ovocný sad
• dvě garáže (zděná vedle domu a dřevěná samostatná)
• možnost parkování až 4 vozidel na pozemku
Pokud hledáte prostorný dům s charakterem, zahradou a potenciálem dalšího rozvoje přímo v centru města, tato nemovitost stojí za vaši pozornost.
Rádi vám poskytneme prohlídku a pomůžeme s financováním.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (18411 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jolk-reality-jolk-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 419
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
324 m
školka
266 m
lékař
152 m
pošta
425 m
restaurace
332 m
škola
224 m
vlak
869 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 4.75 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
18 411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.16 mil. – 9.97 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 905 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 38 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 07:50
Nabízí se prostorný dvoupodlažní dům 7+1 v původním, avšak udržovaném stavu v centru Vítkova. Nutno zkontrolovat stav eternitové střešní krytiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kondenzační plynový kotel, kotel na tuhá paliva se šnekovým podavačem, kamna na dřevo
- stav strechy
- kryta eternitem
- prislusenstvi
- zahrada, pergola, vedlejší stavba, ovocný sad, dvě garáže
- nutne investice
- půdní prostor k případné vestavbě
- rok rekonstrukce
- 1995
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Vítkov, aut. st.)
- Nádraží
- 870 m (Vítkov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |