Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 957 m²
Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na ulici Hlučínská v Opavě nabízíme rodinný dům o dispozici 7+1 s užitnou plochou 185 m², který stojí na pozemku o velikosti 957 m². Součástí domu jsou také balkony, terasa, prostorné sklepní prostory o výměře 109 m² a dvě garáže s celkovou plochou 54 m².
Dům zaujme svou zajímavou architekturou, velkorysým obývacím pokojem s krbem a množstvím místností, které nabízí široké možnosti úprav dispozice. Nemovitost je v původním stavu, a proto představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Méně náročným zájemcům však může posloužit i k okamžitému bydlení.
Díky rozsáhlým sklepům a garážím je dům vhodný nejen pro početnější rodinu, ale také pro spojení bydlení s podnikáním, skladování, dílnu, domácí fitness nebo třeba soukromé wellness. Příjemné soukromí na pozemku zajišťuje vysoký živý plot oddělující zahradu od hlavní komunikace.
Velkou výhodou je také výborná dostupnost. V blízkosti najdete obchodní centrum, zastávky MHD i kompletní občanskou vybavenost.
TOP výhody nemovitosti
✔ Dispozice 7+1 a užitná plocha 185 m²
✔ Pozemek o velikosti 957 m²
✔ Sklepní prostory o výměře 109 m²
✔ Dvě garáže s celkovou plochou 54 m²
✔ Balkon i terasa
✔ Prostorný obývací pokoj s krbem
✔ Možnost změny a úpravy dispozice dle vlastních potřeb
✔ Vhodné pro velkou rodinu i kombinaci bydlení s podnikáním
✔ Výborná dostupnost centra, obchodů i MHD
✔ Nemovitost s obrovským potenciálem do budoucna
Rád vám tento zajímavý dům osobně představím a pomohu také se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (48595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 957 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 109
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
107 m
školka
693 m
lékař
673 m
pošta
1182 m
restaurace
239 m
škola
698 m
obchod
184 m
vlak
1665 m
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.28 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 164 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 57 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Kateřinky)
- Nádraží
- 1662 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |