Prodej chaty 15 m², pozemek 317 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradní chatku s přístavkem a přenecháním podnájmu zahrady o celkové výměře 317 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Městské sady v Opavě.
Pozemek o přibližných rozměrech 20 × 15,85 m je situován v klidné zahrádkářské kolonii za městským koupalištěm. Součástí nabídky je zahradní chatka o výměře 20 m² s praktickým přístavkem.
Dispozice chatky zahrnuje vstupní chodbu a obytnou místnost s kuchyňským koutem. V přístavku se nachází sklad na zahradní nářadí a samostatné WC.
Na zahradu je zavedena elektrická energie s vlastním odběrným místem. Na pozemku se nachází vlastní studna, která slouží k zalévání zahrady, a také zasklený skleník vhodný pro pěstování zeleniny či sazenic. Pozemek je oplocen drátěným pletivem a opatřen vstupní brankou.
Zahrada je součástí zahrádkářské kolonie spravované zahrádkářským svazem, který má pozemky v pronájmu. S převodem chatky je spojeno přenechání podnájmu zahrady. Roční nájemné včetně poplatků činí 5 055 Kč.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte pana Hořínka. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě..

Parametry

Cena: 349 000 Kč (23267 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 317 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 1552 m MHD 176 m školka 677 m lékař 1290 m pošta 1583 m škola 634 m obchod 523 m vlak 1542 m

Odhad reálné ceny

811 884 Kč

rozpětí 636 272 – 988 574 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 763 171 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 568 705 · váha 21 %

Model z dat 438 490 · váha 13 %

Náklady na stavbu 996 612 · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 571 514 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 914 Kč/m² → 568 705 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 438 490 Kč (rozpětí 267 642 Kč – 690 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 571 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Městské sady)
Nádraží: 1094 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno