Prodej chaty 81 m², pozemek 721 m²

Jakartovice, Jakartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Takových příležitostí nebývá moc. Tohle není "nějaká" chata. Kromě místa v okolí břidlicových jezer mezi jen několika dalšími chatami tahle příležitost nabízí nebývalý komfort. Jedná se o zděnou chatu, která je obestavěna dalšími uzavřenými prostorami, které vybízí k relaxaci třeba s knihou. Tyto prostory jsou nad rámec uvedených 81 m2, které zahrnují patro s obývacím pokojem, kuchyní a plnohodnotnou koupelnou a toaletou, dále velkou ložnicí v podkroví s terasou a obytný suterén s dalšími, spíše úložnými prostory. Ke zmíněnému komfortu patří hlavně vlastní studna s pitnou vodou a možnost vytápění elektrickým kotlem do radiátorů anebo kamny na dřevo pro romantické chvilky. Chata je v perfektním stavu, pečuje se o ni poctivě a s láskou. Nejsou zde nutné vůbec žádné opravy ani investice. K parkování slouží uzavíratelný přístřešek a zpevněné stání na vlastním pozemku. Kromě posezení na zahradě jsou na pozemku ještě 3 kůlny na nářadí a na dřevo. Pokud hledáte přírodu, čerstvý vzduch a klid, tady jej najdete po celý rok. Určitě doporučuji každému, kdo zvažuje tuto lokalitu. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (40728 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 721 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1985
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 683 příjezdová cesta: Neupravená sklep telekomunikace: Satelit, Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

MHD 1291 m školka 1768 m lékař 2210 m pošta 2073 m restaurace 3426 m škola 3513 m vlak 2481 m

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

rozpětí 2.27 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.79 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 422 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 1.61 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1298 m (Jakartovice, hor.konec)
Nádraží: 2477 m (Jakartovice)
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno