Prodej chaty 50 m², pozemek 200 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rád bych Vám představil rekreační chatu v Hlučíně, v chatové osadě Na Vinohradech. Je to útulné místo s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou 50 m², které stojí na vlastním pozemku o velikosti 200 m². Celý areál je oplocený a leží v mírném svahu, odkud je krásný výhled na Hlučínskou přehradu.
Chata je částečně podsklepená. V suterénu najdeš technickou místnost s bojlerem a odpočtovými hodinami na pitnou vodu, místo na zahradní nářadí a také koupelnu se sprchovým koutem. Kuchyň je řešená se vstupem z venkovní strany, takže v létě můžeš vařit skoro jako venku. V prvním patře je letní obývací pokoj, odkud je nádherný výhled na celé panorama přehrady. Vedle je další pokoj, ze kterého se vyjde do podkroví, kde jsou umístěné postele – ideální pro přespání celé rodiny nebo návštěvy. Na zahradě stojí polykarbonátový skleník, nechybí ani venkovní posezení se zděným grilem. Auto můžeš přivézt až k chatě, ale parkování je vyřešeno na velkém parkovišti u vstupu do areálu. Celá brána se ovládá na dálku přes mobilní síť, a to až pro tři auta.
Velkou výhodou je, že chata je napojená na pitnou i užitkovou vodu a elektřinu. Navíc k ní patří veškeré nářadí – elektrické i klasické – takže o údržbu se nemusíš starat. Před zhruba deseti lety proběhla rekonstrukce kuchyně, letního obýváku, rozvodů pitné vody i izolace. A provozní náklady jsou minimální – ročně jen kolem 1 100 Kč mimo poplatků, vody a elektřiny dle spotřeby.
A to nejlepší? Jen deset minut pěšky je oblíbená Hlučínská štěrkovna, kde můžeš strávit krásné chvíle u vody. A když něco potřebuješ, ve městě Hlučín je veškerá občanská vybavenost i MHD.
Tahle chata není jen pár zdí. Je to místo, kde můžeš najít klid, odpočinek i radostné chvíle s rodinou a přáteli. Rád Vám ji osobně ukážu, stačí se ozvat. Pro lepší orientaci využijte GPS sořadnice 49°53'07.61"N, 18°11'01.48"E stačí zkopírovat a vložit do vyhledávače.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (31400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
půda
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
318 m
MHD
168 m
školka
123 m
lékař
188 m
pošta
116 m
restaurace
79 m
škola
159 m
obchod
6228 m
vlak
366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.57 mil. Kč
31 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.43 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.48 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 578 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 1.41 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Hlučín,U Kuchaře)
- Nádraží
- 370 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |