Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 2035 m²
Brumovice, Skrochovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti necháme vyhotovit před podpisem kupní smlouvy, nyní inzerujeme v třídě G.
- hluk doprava — brzy začne stavba obchvatu, která odvede dopravu z cesty před domem
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům 4+kk s pergolou a velkou zahradou ve Skrochovicích, okr. Opava. Dům prošel od r. 2020 řadou úprav a rekonstrukcí:
• s využitím programu Nová zelená úsporám byla pořízena plastová okna s trojskly nové vstupní dveře a zateplena fasáda.
• nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, rozvody topení v mědi, nové radiátory a kondenzační plynový kotel.
• v obývacím pokoji je obezděná krbová vložka, komín je rovněž nový.
• v celém domě jsou nové omítky a podlahy a podlahové krytiny. Odpady jsou svedeny do jímky, ale novému majiteli domu bude předána kompletní stavební dokumentace i s platným povolením na stavbu vlastní čističky odpadních vod.
• Vjezd na pozemek přes bránu s dálkově ovládaným pohonem.
Dispozice domu:
V přízemí je obývací pokoj, ložnice, koupelna, chodba, sklad, WC, zádveří a veradna s francouzskými dveřmi na pergolu.
V podkroví jsou dva pokoje a jedna nedokončená místnost, kde může být druhá koupelna.
• celková rozloha pozemků je 2035 m2.
• skvělá dopravní dostupnost - 12 km do Opavy a 10 km do Krnova, vlaková stanice, autobusové spojení, školka. Pošta, škola a další služby jsou v Brumovicích.
• brzy začne stavba obchvatu, která odvede dopravu z cesty před domem na západní stranu Skrochovic. Cesta vedoucí před domem bude na konci obce zaslepena.
• příjemné posezení na pergole u domu – vše po ruce.
• interiérové dveře a schodiště do podkroví jsou z masivu.
Průkaz energetické náročnosti necháme vyhotovit před podpisem kupní smlouvy, nyní inzerujeme v třídě G.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (46591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 2035 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
1797 m
lékař
1617 m
pošta
1617 m
restaurace
500 m
škola
2073 m
vlak
138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
46 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
5.66 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.86 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 695 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1135 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:31
Rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci od roku 2020 s velkým pozemkem a dobrou dispozicí. Pozor na aktuální dopravní zátěž před domem, než bude postaven plánovaný obchvat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- jímka (schválená čistička v dokumentaci)
- topeni
- kondenzační plynový kotel, krbová vložka
- prislusenstvi
- pergola, velká zahrada
- nutne investice
- dokončení jedné místnosti v podkroví
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Brumovice, Skrochovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 138 m (Skrochovice)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |