Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 2035 m²
Brumovice, Skrochovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům 4+kk s pergolou a velkou zahradou ve Skrochovicích, okr. Opava. Dům prošel od r. 2020 řadou úprav a rekonstrukcí:
• s využitím programu Nová zelená úsporám byla pořízena plastová okna s trojskly nové vstupní dveře a zateplena fasáda.
• nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, rozvody topení v mědi, nové radiátory a kondenzační plynový kotel.
• v obývacím pokoji je obezděná krbová vložka, komín je rovněž nový.
• v celém domě jsou nové omítky a podlahy a podlahové krytiny. Odpady jsou svedeny do jímky, ale novému majiteli domu bude předána kompletní stavební dokumentace i s platným povolením na stavbu vlastní čističky odpadních vod.
• Vjezd na pozemek přes bránu s dálkově ovládaným pohonem.
Dispozice domu:
V přízemí je obývací pokoj, ložnice, koupelna, chodba, sklad, WC, zádveří a veradna s francouzskými dveřmi na pergolu.
V podkroví jsou dva pokoje a jedna nedokončená místnost, kde může být druhá koupelna.
• celková rozloha pozemků je 2035 m2.
• skvělá dopravní dostupnost - 12 km do Opavy a 10 km do Krnova, vlaková stanice, autobusové spojení, školka. Pošta, škola a další služby jsou v Brumovicích.
• brzy začne stavba obchvatu, která odvede dopravu z cesty před domem na západní stranu Skrochovic. Cesta vedoucí před domem bude na konci obce zaslepena.
• příjemné posezení na pergole u domu – vše po ruce.
• interiérové dveře a schodiště do podkroví jsou z masivu.
Průkaz energetické náročnosti necháme vyhotovit před podpisem kupní smlouvy, nyní inzerujeme v třídě G.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (46591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 2035 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
MHD
39 m
školka
1797 m
lékař
1617 m
pošta
1617 m
restaurace
500 m
škola
2073 m
vlak
138 m
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.75 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 687 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1135 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Brumovice, Skrochovice, železniční stanice)
- Nádraží
- 138 m (Skrochovice)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |