prodej komerčního pozemku 76 m²

Straky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 76 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 153 m² v katastrálním území Straky, okres Nymburk. Pozemky jsou zapsány na LV 657. Parcelní č. 126/6 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 66 m² - stavba není součástí prodeje Parcelní č. 127/21 (ostatní plocha) o výměře 87 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 171 360 Kč (2255 Kč/m²)
Pozemek: 76 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0874

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	171 360 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1713.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

171 360 Kč

2 255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53 475 Kč

35 185 – 227 349 Kč

Nabídka je 220 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50 266 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 31 780 · váha 35 %

Model z dat 54 105 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 98 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 31 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1268% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 105 Kč (rozpětí 34 470 Kč – 91 275 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 98 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 171 360 Kč je o 220% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Straky)
Nádraží: 2782 m (Všejany)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno