Nemovitosti

Prodej chaty 60 m², pozemek 38 m²

Vítkov, Zálužné · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu situovanou v krásném a klidném prostředí Zálužné u Vítkova. Chata zaujme svou polohou je doslova zasazena do přírody. Okolní hluboké lesy a rozlehlé louky nabízejí nekonečné možnosti pro pěší turistiku, houbaření či cyklistiku. Blízkost řeky Moravice poskytuje skvělé příležitosti pro rybaření, vodní sporty nebo příjemné procházky podél břehu. Tato lokalita je perfektním útočištěm pro každého milovníka přírody a aktivního odpočinku.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (24833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
38 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
arkemax-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Šotolina typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

MHD 10 m školka 4051 m lékař 3296 m pošta 2402 m restaurace 103 m škola 4808 m vlak 3864 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 1.65 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 948 630 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 098 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 669 529 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Vítkov, Zálužné)
Nádraží
3850 m (Čermná ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno