prodej pole 791 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/9 vlastnického podílu na pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/9 pozemku 791 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/9 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 7122 m² v katastrálním území Strážnice u Mělníka, okres Mělník. Pozemek je zapsán na LV 466 pod parcelním číslem 1870 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 31 444 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 791 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0926

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 444 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 444 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55 910 Kč

43 952 – 93 650 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 556 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 50 688 · váha 69 %

Model z dat 113 582 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 60 314 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 50 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 582 Kč (rozpětí 72 364 Kč – 191 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 60 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 444 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě. Pozor na omezená práva při nakládání s podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/9

Dostupnost

Zastávka: 1443 m (Mělník, Rožkovo údolí)
Nádraží: 2525 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.14 mil. → 31 444
24.08.2026	přidáno