Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 554 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele, nabízíme k prodeji rodinný dům v městské části Opava - Předměstí. V této vyhledávané a lukrativní lokalitě naleznete dokonalou oázu klidu, soukromí a přitom přímou dostupnost k veškerým občanským vybavenostem.
Prostorný dům o třech podlažích je výsledkem práce architektonického studia a byl navržen v moderním, neméně praktickém duchu. Realizace stavby proběhla v roce 2006, od roku 2016 je neobydlen a čeká právě na Vás. Jeho užitná plocha činí 380 m2, obytná 330 m2, to vše na pozemku o výměře 554 m2. Obytný prostor je propojen s terasou a přilehlou zahrádkou se samozavlažovacím systémem. Celý dům obklopují vzrostlé stromy a okrasné keře, pocit ještě většího soukromí zajišťují elektrické venkovní rolety. Střešní okna prosvětlují již tak slunný a energií nabitý prostor.
V podzemním podlaží se nachází prostorná garáž, se samostatnými vjezdy, pro dva automobily. Dále technická místnost, sklad a prádelna, která má předpoklad k vybudování domácího wellness. Schodištěm vstupujeme do centrální části domu, prvního nadzemního podlaží, které je tvořeno otevřeným obývacím prostorem s přilehlou kuchyní s veškerými spotřebiči. Designový krb s rozvody podtrhuje atmosféru tohoto středobodu domu. Na patře se dále nachází tři samostatné pokoje a dvě koupelny.
Po otevřeném schodišti vstupujeme do druhého nadzemního podlaží s dvěma podkrovními pokoji, relaxační zónou s knihovnou, neméně úložnými prostory.
Dům je vytápěn plynovým kotlem a to v kombinaci radiátorů, podlahového topení a podlahových konvektorů. Koupelny jsou navíc vytápěny elektrickým podlahovým topením.
Pokud Vás tato nemovitost oslovila v prezentaci, neváhejte si sjednat prohlídku, genius loci tohoto místa je nepřenositelný. Přijďte se přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (39474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- magdalena-horcickova-artemis-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 366
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
729 m
MHD
133 m
školka
142 m
lékař
395 m
pošta
1625 m
restaurace
465 m
škola
329 m
obchod
704 m
vlak
1035 m
Odhad reálné ceny
15.44 mil. Kč
rozpětí 13.65 mil. – 17.42 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
16.96 mil. · váha 69 %
Model z dat
13.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.99 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
19.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 620 Kč/m² → 16.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 20.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.24 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Městský hřbitov)
- Nádraží
- 1071 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |