Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 228 m²

Vítkov, Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám samostatně stojící rodinný dům na ulici Zahradní ve Vítkově. Nemovitost se skládá z 2 bytových jednotek. Byt v přízemí disponuje dispozicí 4+1, má výměru 130 m2 a prošel rekonstrukcí, kdy byly nově provedeny rozvody topení v celém bytě, včetně nového plynového kondenzačního kotle. Dále je zde nová koupelna s vanou, nová kuchyňská linka s myčkou a sklokeramickým sporákem.  Bytová jednotka v patře s podobnou výměrou je určena ke kompletní rekonstrukci.  Dům je částečně podsklepen. Součástí nemovitosti jsou 2 samostatně stojící garáže a zahrada přináležející k domu s celkovou výměrou 228m2. Vzhledem k charakteru nemovitosti volejte pro bližší informace 603 825 247.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 228 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: claris-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení počet garáží: 2 sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 264 m školka 482 m lékař 165 m pošta 227 m restaurace 293 m škola 430 m vlak 670 m

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 11.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 342 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 228 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Vítkov, aut. st.)
Nádraží: 656 m (Vítkov)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno