prodej pole 4 832 m²

Hostín u Vojkovic · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 4832 m², Hostín u Vojkovic Nabízíme vám ke koupi pozemek o rozloze 4 832 m², situovaný na okraji obce Hostín u Vojkovic. Tento pozemek je ideální volbou pro zemědělce, investory nebo ty, kteří hledají únik z městského ruchu a chtějí si užít klid přírody. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a poskytuje široké možnosti využití. Pozemek leží v dobývacím prostoru. 

Parametry

Cena: 1.03 mil. Kč (213 Kč/m²)
Pozemek: 4832 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-920461

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.03 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1029.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.03 mil. Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

385 736 Kč

311 680 – 656 572 Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 362 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 426 188 · váha 68 %

Model z dat 276 926 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 362 400 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 426 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 276 926 Kč (rozpětí 124 096 Kč – 552 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 362 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 982 m (Újezdec)
Nádraží: 3369 m (Netřeba)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno