Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 623 m²
Velké Hoštice, Velké Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva samostatné rodinné domy s hospodářským zázemím a velkým potenciálem ve Velkých Hošticích
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v oblíbené obci Velké Hoštice, vzdálené pouhých 5 minut od Opavy. Nemovitost tvoří dva samostatně stojící rodinné domy na jednom pozemku, mezi nimiž se nachází uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí. Součástí areálu je také zahrada, rozsáhlé hospodářské budovy a prostorné dílny, které nabízejí široké možnosti využití.
Jeden z domů je obyvatelný a může sloužit k okamžitému bydlení. Druhý dům je určen ke kompletní rekonstrukci, stejně jako většina navazujících objektů. Celý areál tak představuje ideální příležitost pro vybudování prostorného rodinného sídla, vícegeneračního bydlení, kombinace bydlení s podnikáním nebo investičního projektu.
Velké Hoštice patří mezi velmi vyhledávané lokality díky své výborné dopravní dostupnosti do Opavy a kompletní občanské vybavenosti. V obci se nachází mateřská i základní škola, obchody, pošta, zdravotní ordinace, restaurace, sportoviště i autobusové a vlakové spojení. Dominantou obce je barokní zámek se zámeckým parkem, který dotváří příjemné prostředí pro každodenní život.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, je tato nabídka výjimečnou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (35625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 623
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
2399 m
MHD
64 m
školka
77 m
lékař
242 m
pošta
156 m
restaurace
347 m
škola
367 m
obchod
2428 m
vlak
341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
35 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.21 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 863 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Velké Hoštice, rozc. Chlebičov)
- Nádraží
- 184 m (Velké Hoštice)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |