Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 297 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna? Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Hlučína na ulici Dělnická.
Dům o užitné ploše 248 m² nabízí dispozici 8+2 a je rozdělen na dvě samostatně využitelné bytové jednotky:
1. NP – 3+1
2. NP – 5+1
Nemovitost prošla před několika lety rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva, ve druhém nadzemním podlaží je navíc k dispozici krb, který zajišťuje příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla.
Součástí domu je garáž s vjezdem na dálkové ovládání a částečné podsklepení o výměře 75 m², které nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo technické zázemí.
Dům se nachází v klidné ulici tvořené převážně rodinnými domy, přičemž veškerá občanská vybavenost Hlučína je v pohodlné dostupnosti.
Na bytovou jednotku v 1. NP je zřízeno věcné břemeno dožití ve prospěch rodičů majitele domu. Nemovitost je proto vhodná především pro investora, který hledá bezpečné uložení prostředků do nemovitosti s potenciálem budoucího plného využití.
Hlavní přednosti:
✓ užitná plocha 248 m²
✓ sklepní prostory 75 m²
✓ dispozice 8+2
✓ možnost samostatného využívání dvou bytových jednotek
✓ garáž
✓ rekonstrukce v minulých letech
✓ vytápění plynem i tuhými palivy
✓ obecní kanalizace
✓ klidná rezidenční lokalita
Pokud vás tato nemovitost zaujala a hledáte investici s dlouhodobým potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace, zodpovím vaše dotazy a domluvím osobní prohlídku. Možná právě zde najdete příležitost, kterou hledáte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 114
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
930 m
MHD
330 m
školka
393 m
lékař
388 m
pošta
759 m
restaurace
221 m
škola
290 m
obchod
5497 m
vlak
974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
29 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
4.31 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
9.53 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 713 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.75 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Hlučín,Rovniny,U Vodárny)
- Nádraží
- 958 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |