Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 297 m²
Hlučín, Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investiční příležitost s potenciálem do budoucna? Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě Hlučína na ulici Dělnická.
Dům o užitné ploše 248 m² nabízí dispozici 8+2 a je rozdělen na dvě samostatně využitelné bytové jednotky:
1. NP – 3+1
2. NP – 5+1
Nemovitost prošla před několika lety rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva, ve druhém nadzemním podlaží je navíc k dispozici krb, který zajišťuje příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla.
Součástí domu je garáž s vjezdem na dálkové ovládání a částečné podsklepení o výměře 75 m², které nabízí dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo technické zázemí.
Dům se nachází v klidné ulici tvořené převážně rodinnými domy, přičemž veškerá občanská vybavenost Hlučína je v pohodlné dostupnosti.
Na bytovou jednotku v 1. NP je zřízeno věcné břemeno dožití ve prospěch rodičů majitele domu. Nemovitost je proto vhodná především pro investora, který hledá bezpečné uložení prostředků do nemovitosti s potenciálem budoucího plného využití.
Hlavní přednosti:
✓ užitná plocha 248 m²
✓ sklepní prostory 75 m²
✓ dispozice 8+2
✓ možnost samostatného využívání dvou bytových jednotek
✓ garáž
✓ rekonstrukce v minulých letech
✓ vytápění plynem i tuhými palivy
✓ obecní kanalizace
✓ klidná rezidenční lokalita
Pokud vás tato nemovitost zaujala a hledáte investici s dlouhodobým potenciálem, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace, zodpovím vaše dotazy a domluvím osobní prohlídku. Možná právě zde najdete příležitost, kterou hledáte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 114
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
930 m
MHD
326 m
školka
393 m
lékař
388 m
pošta
759 m
restaurace
221 m
škola
290 m
obchod
5497 m
vlak
974 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 7.73 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 333 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.75 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Hlučín,Rovniny,U Vodárny)
- Nádraží
- 958 m (Hlučín)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |